Les rues les moins chères de Saint-Cloud — Hauts-de-Seine

Rue de l'Yser affiche le prix médian le plus bas de Saint-Cloud, à 5 976 €/m², soit -15,3 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane de Saint-Cloud s'établit à 7 055 €/m² et celle des Hauts-de-Seine à 6 944 €/m².

🥇

Rue de l'Yser (Saint-Cloud)

5 976 €/m²

19 ventes

🥈

Parc de la Berengere (Saint-Cloud)

6 032 €/m²

116 ventes

🥉

Rue Dantan (Saint-Cloud)

6 049 €/m²

16 ventes

Les rues les moins chères de Saint-Cloud — le classement complet

Sur les 51 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue de l'Yser (Saint-Cloud)	19	5 976 €/m²	5 228–6 800
2Parc de la Berengere (Saint-Cloud)	116	6 032 €/m²	5 446–6 721
3Rue Dantan (Saint-Cloud)	16	6 049 €/m²	5 460–7 069
4Avenue de Longchamp (Saint-Cloud)	24	6 115 €/m²	5 588–8 212
5Rue de Béarn (Saint-Cloud)	22	6 133 €/m²	5 653–7 320
6Rue Pasteur (Saint-Cloud)	47	6 316 €/m²	5 686–6 962
7Rue Gaston Latouche (Saint-Cloud)	11	6 344 €/m²	5 902–6 598
8Square de L'hippodrome (Saint-Cloud)	33	6 394 €/m²	5 989–6 706
9Rue de l'Avre (Saint-Cloud)	12	6 399 €/m²	5 732–7 276
10Res Beau Soleil (Saint-Cloud)	48	6 431 €/m²	5 833–7 056
11Rue Camp Canadien (Saint-Cloud)	19	6 514 €/m²	6 053–6 842
12Avenue Francis Chaveton (Saint-Cloud)	17	6 619 €/m²	6 242–6 960
13Rue Feudon (Saint-Cloud)	10	6 660 €/m²	6 313–7 794
14Res Caroline (Saint-Cloud)	21	6 667 €/m²	6 091–7 353
15Avenue du Général Leclerc (Saint-Cloud)	12	6 707 €/m²	5 613–7 616
16Rue Marie Bonaparte (Saint-Cloud)	12	6 717 €/m²	6 342–7 187
17Rue Émile Verhaeren (Saint-Cloud)	13	6 720 €/m²	6 230–7 255
18Parc Bearn (Saint-Cloud)	74	6 790 €/m²	6 088–7 497
19Rue du Val d'Or (Saint-Cloud)	31	6 790 €/m²	5 854–8 098
20Rue Dailly (Saint-Cloud)	38	6 800 €/m²	5 797–8 160

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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