- Prix médian
- 3 526 €/m²
- Fourchette
- 2 830 – 4 342 €/m²
- Surface médiane
- 58 m²
- Ventes (2021-2025)
- 612
- Loyer indicatif
- 19,5 €/m²/mois
- Rendement brut
- 6,6 %
- Population (INSEE)
- 26 021 hab.
- Rotation du parc
- 6,2 % en 5 ans
- Vacance des logements
- 7,1 % du parc privé · modérée
dont 2,0 % depuis plus de 2 ans
Carte des rues de Villeneuve-la-Garenne
Chaque rue est tracée et colorée par son prix médian — survolez pour le détail cliquez la voie pour l'ouvrir.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché immobilier de Villeneuve-la-Garenne
Villeneuve-la-Garenne affiche un prix médian de 3 526 €/m², très en dessous de la médiane départementale (6 944 €/m²). Ce chiffre repose sur 612 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de la commune — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 2 830 et 4 342 €/m², soit un écart de 53 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité de Villeneuve-la-Garenne, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 58 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -8,4 % (Hauts-de-Seine : -9,5 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -45,7 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 15 voies de Villeneuve-la-Garenne documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Évolution du prix au m² à Villeneuve-la-Garenne
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes de Villeneuve-la-Garenne. Soit -8,4 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché à Villeneuve-la-Garenne
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -45,7 % sur la période.
Prix par typologie à Villeneuve-la-Garenne
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 109 | 4 600 €/m² | +30,5 % |
| 2 pièces | 103 | 3 542 €/m² | +0,5 % |
| 3 pièces | 194 | 3 208 €/m² | -9,0 % |
| 4 pièces | 156 | 2 949 €/m² | -16,4 % |
| 5 pièces et + | 50 | 3 487 €/m² | -1,1 % |
Délinquance enregistrée à Villeneuve-la-Garenne Mesuré · SSMSI · 2025
Faits constatés par la police et la gendarmerie en 2025, pour 1 000 habitants (26 021 hab.) de Villeneuve-la-Garenne. Faits enregistrés, à l'échelle de la commune — il n'existe pas de statistique par rue.
| Type d'infraction | Pour 1 000 hab. | Faits 2025 |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 38,7 | 1 008 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,8 | 332 |
| Usage de stupéfiants | 8,5 | 222 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 6,7 | 174 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6,2 | 161 |
| Vols dans les véhicules | 5,6 | 147 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,3 | 112 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,0 | 79 |
| Cambriolages de logement | 2,5 | 25 |
| Vols de véhicule | 2,4 | 62 |
| Vols violents sans arme | 1,9 | 49 |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 1,5 | 40 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 33 |
| Trafic de stupéfiants | 1,2 | 31 |
⚠️ À interpréter avec prudence. Le taux est rapporté aux résidents : une commune qui concentre bureaux, gare, centre commercial ou zone d'activité affiche un taux mécaniquement plus élevé (faits commis par des non-résidents), sans que le cadre de vie d'un quartier résidentiel en soit le reflet. Ces chiffres décrivent une commune entière une année donnée, pas une rue ni un immeuble. Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur).
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Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé de Villeneuve-la-Garenne.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Boulevard Gallieni (Villeneuve-la-Garenne) | 127 | 4 480 €/m² |
| 2Avenue du Ponant (Villeneuve-la-Garenne) | 95 | 4 078 €/m² |
| 3Quai Alfred Sisley (Villeneuve-la-Garenne) | 15 | 4 012 €/m² |
| 4Mail Roger Prevot (Villeneuve-la-Garenne) | 11 | 3 940 €/m² |
| 5Rue Henri Barbusse (Villeneuve-la-Garenne) | 18 | 3 806 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas de Villeneuve-la-Garenne.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue du Haut de la Noue (Villeneuve-la-Garenne) | 21 | 2 547 €/m² |
| 2Place André Malraux (Villeneuve-la-Garenne) | 34 | 2 577 €/m² |
| 3Rue Chaillon (Villeneuve-la-Garenne) | 20 | 2 768 €/m² |
| 4Boulevard Charles de Gaulle (Villeneuve-la-Garenne) | 34 | 2 779 €/m² |
| 5Avenue Paul Herbé (Villeneuve-la-Garenne) | 20 | 2 801 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes de Villeneuve-la-Garenne.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Boulevard Gallieni (Villeneuve-la-Garenne) | 127 | 4 480 €/m² |
| 2Avenue du Ponant (Villeneuve-la-Garenne) | 95 | 4 078 €/m² |
| 3Avenue Jean Moulin (Villeneuve-la-Garenne) | 60 | 2 986 €/m² |
| 4Place André Malraux (Villeneuve-la-Garenne) | 34 | 2 577 €/m² |
| 5Boulevard Charles de Gaulle (Villeneuve-la-Garenne) | 34 | 2 779 €/m² |
Estimer un bien dans Villeneuve-la-Garenne Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de Villeneuve-la-Garenne. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Toutes les rues de Villeneuve-la-Garenne
15 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.